Заміна радіаторів і батарей опалення в квартирі: заяви, дозволи

1. Проблеми при заміні радіаторів і батарей опалення
2. Оформлення документів на заміну радіатора
3. Загальна вартість заміни батарей
4. Установка батарей і радіаторів опалення

Поліпшення тепловіддачі є одним з основних пріоритетів при оптимізації роботи опалення. Кращий спосіб підвищити ефективність роботи системи - установка нових батарей. Однак на відміну від приватного будинку, для виконання цієї роботи в квартирі потрібно виконати певні умови. Як замінити радіатори і батареї опалення в квартирі, якщо їх параметри не відповідають сучасним вимогам?

Проблеми при заміні радіаторів і батарей опалення

Приклад заміни радіатора в квартирі

Існує 2 ситуації, коли потрібно замінити батареї центрального опалення: поломка або установка нових моделей радіаторів. У першому випадку викликаються представники ЖЕКу або ДЕЗ. Монтаж нового елемента системи можливий тільки тоді, якщо вони підтвердять неможливість його відновлення.

Якщо ж власник квартири вирішив сам встановити нові радіатори - необхідно провести ряд узгоджувальних заходів. Ні в якому разі не можна робити це без отримання підтвердних документів від керуючої компанії (КК). Тільки з її згоди і в присутності представників КК можна замінити опалення в квартирі. В іншому випадку можлива поява наступних проблем:

• Зміна параметрів загальдомовий системи опалення. Збільшення або зменшення обсягу теплоносія в радіаторі може привести до зниження ефективності роботи не тільки в одній квартирі, а й в цілому будинку;
• Для монтажу нової батареї потрібно перекрити подачу гарячої води в стояку, що дозволяється лише співробітникам КК. Самовільне виконання цієї дії може спричинити штрафні санкції;
• До того, як замінити радіатор опалення в квартирі, потрібно дізнатися температурний режим роботи системи. Від цього залежить розрахункова тепловіддача батареї, і як наслідок - її ефективність.

Заходи по установці нового приладу опалення в квартирі починаються з оформлення дозвільної документації. Потім необхідно закупити всі необхідні комплектуючі і після узгодження дати установки - виконати монтаж нових радіаторів опалення. Кожен з цих етапів має певну специфіку і порядок дій. Тому потрібно розглянути детально їх практичну реалізацію.

Для актуальною калькуляції витрат на заміну радіатора опалення можна провести аналіз пропозицій комерційних організацій.

Оформлення документів на заміну радіатора

Приклад відповіді КК на заяву про заміну радіаторів

Як самому замінити радіатор опалення в багатоквартирному будинку? Спочатку потрібно отримати дозвіл від УП. Це може бути ЖЕК, ДЕЗ або ТСЖ. Все залежить від того, з ким було укладено договір на теплопостачання. Конкретні дані можна дізнатися з цього документа.

Визначившись з КК, слід написати заяву в довільній формі про бажання замінити батарею (або кілька) в квартирі. До нього додаються такі документи:

• Документи, що підтверджують право власності - договір купівлі / продажу, дарча і т.д;
• Копія паспорта або іншого документа, що посвідчує особу;
• Копія плану квартири з зазначенням радіаторів, що підлягають заміні.

На підставі цієї документації КК становить технічна умова (ТУ) - первинний документ, що дає дозвіл на заміну радіаторів опалення. Час отримання ТУ може варіюватися від тижня до місяця. У ньому повинні бути прописані вимоги, що пред'являються до нової батареї опалення:

• Тепловий режим роботи системи;
• Тиск в трубах центрального опалення;
• Номінальна потужність нової батареї і обсяг теплоносія в ній;
• Спосіб підключення до трубопроводу.

Схема стояків опалення в багатоквартирному будинку

Отримавши технічні умови на заміну радіаторів опалення можна приступати до вибору моделі. Найчастіше вибір зупиняють на біметалевих або алюмінієвих багатосекційних батареях. Також не потрібно забувати про сполучних патрубках. Нерідко заміна батареї центрального опалення виконується разом з установкою нового трубопроводу.

Для цього потрібно попередньо домовитися з сусідами, так як вся мережа опалення вважається загальдомовий власністю. Саме тому потрібно отримати згоду на відключення стояка від всіх користувачів. Відповідний документ з підписами надається КК.

Після цього КК надається паспорт радіатора, технічні характеристики труб (якщо вони теж підлягають заміні), а також загальна схема підключення батареї. Отримавши схвалення можна погоджувати дату проведення робіт.

Для зменшення витрат і трудомісткості найкраще заміняти опалення в квартирі не в опалювальний період. В цьому випадку перекриття стояка не обов'язково. Але все одно оформляється вся а описана документація.

Загальна вартість заміни батарей

обв'язка радіатора

Важливим моментом є коректно складена калькуляція на заміну радіатора опалення. Вона дасть можливість заздалегідь планувати витрати. Також з її допомогою можна оптимізувати фінансовий бюджет цього заходу. По суті - це перелік усіх витрат з докладним описом кожної з них. Для самостійної заміни радіатора опалення необхідно вибрати оптимальну модель. Її потужність повинна відповідати ТУ від керуючої компанії. Оптимальний вибір - установка алюмінієвих або біметалевих радіаторів. Орієнтовну вартість однієї секції і характеристики можна взяти з таблиці.

Алюмінієвий 187 320 Ferroli Алюмінієвий 181 340 Global Алюмінієвий 140 430 Raditall Біметалічний 148 340 Bilit Біметалічний 196 430

Крім цього потрібно враховувати вартість витратних матеріалів. Як можна замінити радіатор опалення в квартирі без патрубків, запірної арматури і крана Маєвського? Підбір цих комплектуючих найкраще доручити фахівцям. У підсумку, грунтуючись на отриманих даних, можна скласти загальну калькуляцію на заміну радіатора опалення.

6 340 2040 Організація підводки, монтаж байпаса 1 980 980 Зворотний вентиль 1 480 480 Кульовий кран 2 415 830 Комплект кріплень 1 340 340 Кран Маєвського 1 140 140 Послуга з відключення стояка (тільки під час опалювального сезону) 1. 1200 1200 Послуга - монтаж радіатора 1 1400 1400 Разом 7410

Це максимальна вартість по заміні радіаторів опалення в квартирі. Якщо проводити роботи влітку і зробити монтаж самостійно - можна відняти послугу з відключення стояка опалення та монтажу. У такому випадку загальна вартість складе - 4810 руб. Це істотно нижче повної, але при цьому всі ризики щодо дотримання технології бере на себе власник квартири.

Отриманий дозвіл на заміну батарей опалення не означає, що роботи повинні виконуватися тільки представниками КК. Це можна зробити самостійно, або скористатися послугами профільних компаній.

Установка батарей і радіаторів опалення

Приклад підключення радіатора

Якщо дотримуватися технічні умови на заміну опалювальних радіаторів - можна виконати їх монтаж самостійно. Технологія визначається моделлю батареї, параметрами її підключення до системи.

Існує загальна схема по заміні батареї центрального опалення. Для її здійснення знадобляться наступні інструменти і витратні матеріали:

• Універсальний газовий ключ;
• Дриль-перфоратор;
• Будівельний рівень і рулетка;
• Комплект підмотки для різьбових з'єднань. Найкраще для цього підійде нитка Унілок.

Спочатку потрібно демонтувати старий радіатор. У ньому може бути певна кількість теплоносія (залежить від способу підключення до системи опалення). На цьому етапі потрібно не пошкодити труби. Якщо різьбове з'єднання заіржавіла (прикипіло) - його потрібно обробити WD-40. Знявши батарею, перевіряється цілісність трубопроводу. При потребі - виконується заміна магістралі або підвідних патрубків. Для сталевих труб найкраще зробити зварене з'єднання, так як механічне більше схильне поривам через гідроударів.

Перед тим, як виконати заміну опалення в квартирі, потрібно встановити кріплення в стіні. У деяких випадках старі не підійдуть, тому необхідно монтувати новий комплект. Для цього застосовується дриль. Після остаточної установки перевірятися правильність розташування кріплення і його рівень.

Під час заміни радіатора опалення в квартирі спочатку виконується його установка на кріплення, а потім приєднання до патрубків. Після закінчення роботи перевіряється герметичність і виконується опресовування. Вона необхідна для контролю якості стиків.

Чи можна самому замінити радіатор в системі центрального опалення? Це завдання вирішується, але необхідно пам'ятати, що при першому запуску системи тиск в трубах може досягати 4 атм. Тому слід приділити особливу увагу якості матеріалів і з'єднань.

З рекомендаціями щодо самостійної заміни радіаторів і батарей в квартирі можна ознайомитися, переглянувши відеоматеріал: