Сьогодні кредити є невід'ємною частиною життя багатьох з нас. За допомогою позикових грошей ми реалізуємо ті чи інші цілі (придбання авто, квартири, побутової техніки і так далі).
Умови отримання кредитів і особливості їх погашення в різних банках різняться. З цієї причини ми шукаємо більш прийнятний для нас банк, умови в якому будуть найбільшою мірою відповідати нашим можливостям.
Не секрет, що найдешевшими кредитами є позикові кошти зарубіжних банків. Розмір іпотеки в європейських країнах і в Америці коливається від 4 до 6 відсотків, розмір же споживчого кредиту досягає лише 10 відсотків. Вигоди очевидні, виникає правомірне питання - «Як взяти кредит в іноземному банку?»
Ряд російських банкірів привабливість західних умов пов'язують з «довгими» кредитними коштами, тобто акцентують увагу на користь. Однак нас не цікавлюся банківські установи нюанси, наша мета - отримання іпотечного кредиту на пару десятків років з «західної» кредитною ставкою.
Слід зазначити, що дочірні підприємства зарубіжних фінансових установ, які діють в нашій країні, при кредитуванні керуються реальними умовами російського ринку. Підкреслимо, що в нашій країні відсутні зареєстровані філії зарубіжних банків. Пов'язати такий стан справ можна з російським законодавством, яке передбачило ряд обмежень для відкриття таких філій. Чи правомірно заявити, що кредитуватися доведеться в зарубіжних країнах.
Як відомо, звернення до іноземного банку не є протизаконним. У той же час треба розуміти, що для іноземних банків ви не будете довгоочікуваним клієнтом. Як правило, великі банки передбачають можливість кредитування іноземців. В реальності ж кредитуються свої громадяни і люди, які на законних підставах проживають на території країни.
Ображатися в цьому випадку не слід, так як подібного роду недовіру обгрунтовано. Кредитування іноземців пов'язане з ризиками для зарубіжних банків. Наприклад, ви є громадянином РФ, зайняли кошти у будь-якого банку за кордоном. В процесі погашення кредиту у вас з фінансовою установою виникли розбіжності. У цьому випадку конфлікт буде вирішуватися відповідно до законодавства РФ. Це основна причина, по якій в іноземних банках неохоче видають кредити росіянам.
По-іншому ставляться до тих потенційним клієнтам, які мають дозвіл на проживання, проживають на території країни досить тривалий термін на законних підставах. Підвищити ймовірність отримання кредиту в іноземному банку дозволяє бізнес, який реалізується за кордоном.
У ряді європейських країн вас вважатимуть бізнесменом, якщо на їх території ви почнете здавати в оренду об'єкти нерухомості (достатньо всього одного об'єкта) і в подальшому сумлінно платити податки.
Тепер уявімо, що ви поставили собі за мету оформити кредит в будь-якому іноземному банку. Досягати цю мету раціональніше одночасного використання двох підходів:
- заповнити форми відповідних заявок англійською і відправити їх в цікавлять вас банки;
- заглянути на тематичні форуми в Інтернеті. Тут ви зможете відшукати тих користувачів Інтернету, які кредитувалися в іноземних банках і, відповідно, отримати від них слушну пораду.
Отримати цікаву для вас інформацію дозволить лише критичний підхід до справи. Зокрема можна дізнатися, що ймовірність успіху за кордоном вище у людей, які мають у своєму розпорядженні депозитним рахунком.
Однак, як правило, в зарубіжних банках відкрити депозитний рахунок можна лише після того, як будуть досконально вивчені ваші наміри щодо використання позикових коштів. Для цього потрібен час і ваші аргументовані докази того, що ви як клієнт є фінансово спроможним і маєте законні джерела прибутку.
Для випадків, коли іноземні позичальники переводять позикові кошти в Росію, зарубіжні фінансові установи передбачають комісію.
Припустимо, що ви перевели кредит оформлений за кордоном в Росію, тоді велика ймовірність того, що ви станете об'єктом пильної уваги вітчизняних податкових органів. Тепер складемо процентну ставку, вартість іноземних позикових коштів. Отримаємо в результаті не зовсім привабливі умови.
Вище ми вели мову про нецільові кредити. Нас же більше привертає іпотеки зі ставками від 4 до 6 відсотків. Зарубіжні банки не бачать проблем при видачі росіянам іпотечних кредитів. У цьому плані найбільш ліберальними є такі держави як Іспанія і Кіпр. Але і в цьому випадку є один нюанс - об'єкти нерухомості, що купуються за іпотечні гроші, повинні перебувати в країнах, в яких був оформлений такого роду кредит.
Простими словами, якщо ви отримаєте кредит в європейському банку, то ви не зможете за ці гроші купити житло на території РФ (незалежно від населеного пункту).
З вище розглянутої ситуації вихід все ж є. Необхідна наявність родича, іншого поручителя, що проживає на території країни, в якій ви запланували отримати кредит.
Як бачите, підводних каменів досить багато, але якщо підійти до справи належним чином, то оформити кредит за кордоном цілком реально.
Вигоди очевидні, виникає правомірне питання - «Як взяти кредит в іноземному банку?