Пожежна безпека готелю. Як все починається

Іванов Павло Володимирович

генеральний директор ТОВ «Нонфаір»

Готелі є невід'ємною частиною бізнес-життя у всьому світі. За даними Росстату, номерний фонд готельних номерів в Росії за останні 15 років зріс у 2,5 рази! А так як готелі - це будівлі з масовим перебуванням людей, то до пожежної безпеки повинні пред'являтися високі вимоги. Наприклад, один дуже відомий мережевий готельний бренд може похвалитися тим, що за більш ніж 100-річне існування в цих готелях при пожежах не загинув жоден чоловік. Ті компанії, які будують будівлі для цієї мережі, знають той самий знаменитий слоган: «Здав пожежну безпеку - здав готель!». А як йдуть справи насправді з пожежною безпекою готелів в Росії?

Давайте торкнемося самий початок -створення готелі, - а саме, ті проблеми, з якими стикаються проектувальники / монтажники на самих ранніх етапах проектування систем пожежної безпеки.

Отже, дійові особи:

■ замовник;

■ інвестор;

■ готельний оператор;

■ генеральний підрядник;

■ авторський (технічний) нагляд / аудит (назв багато, але функції даних органів по суті однакові);

■ підрядні організації (проектувальники і монтажники).

Кожна ланка цього ланцюжка переслідує свої інтереси, які в більшості випадків розходяться з інтересами товаришів по нещастю. Вся ця ситуація також негативно позначається на системах протипожежного захисту готелю. Зазвичай це відбувається так.

Замовник хоче, щоб його готель була найкращою, незвичайної, креативною. На даному етапі архітектор і дизайнер вражають своєю творчістю. Поки про пожежну безпеку ніхто навіть і не згадує, хоча саме на цьому етапі необхідно опрацьовувати розміщення елементів протипожежного захисту. Це і розміщення пожежних сповіщувачів в номерах і коридорах (загальних зонах), розміщення спринклерів, гучномовців, табло «ВИХІД», первинних засобів пожежогасіння і т. Д. Дизайн перерахованих елементів не завжди влаштовує замовника і його творчий колектив, але якщо на самій ранній стадії проектування почати про це замислюватися, враховувати їх уже як елемент дизайну (а може і якось креативно обіграти) -це заощадить в майбутньому масу часу і полегшить життя багатьом ланкам цього ланцюжка, а можливо, і врятує багато життів відвідувачів готелі при реальній пожежі.

Єдине, що може погіршити цю ситуацію - це невизначеність з вендорами. Пожежні сповіщувачі, гучномовці та т. Д. Різних вендорів мають різний дизайн, колірні характеристики і габаритні розміри. На даному етапі вибір вендора може обмежити інвестор, якому за мінімальні гроші необхідно поставити оптимальний набір систем, що не порушують діючі норми. Тут же підключається готельний оператор, який за свій багаторічний досвід виробив ряд рішень в галузі пожежної безпеки. Оператору власне і експлуатувати готель під своїм брендом, тому з його думкою не можна не рахуватися. У багатьох міжнародних операторів вимоги з безпеки іноді перевершують діючі норми тієї країни, в якій побудований готель. Наприклад, у багатьох обов'язково пожежогасіння на кухні (локальна система пожежогасіння повітропроводів і нагрівальних поверхонь) або використання обладнання, яке відповідає стандарту FM Global і т. Д.

Визначитися з вендорами по пожежної безпеки - здавалося б, що може бути простіше. Але не тут то було. На даному етапі працюють всі ланки в повну силу, лобіюючи потрібних підрядників. І замовник, і інвестор, і генеральний підрядник і навіть іноді аудит намагаються наполягти на своєму підряднику, шукаючи якісь лазівки в вимогах готельного оператора, або вигадуючи неіснуючі переваги. Не забуваємо, що дизайн і розміри елементів протипожежного захисту різний і вибір вендора, відмінний від того, на якого розраховували дизайнери, може порушити процес роботи, а особливо зміна вендора в самий останній момент.

Іноді навіть відбуваються «чудеса». Заміна обладнання відбувається вже після затвердженої замовником робочої документації. Зазвичай це відбувається під тиском інвестора, який вирішив трохи заощадити. Новий вендор за свій рахунок (і зазвичай на швидку руку) переробляє робочу документацію, щоб його марка обладнання фігурувала в даному готелі. Природно, поспіх ні до чого доброго не приводить. Непродумані належним чином рішення тільки погіршують ситуацію з пожежною безпекою в готелі в цілому. Іноді і сам новий вендор вже й не радий, що його обладнання вибрали в самий останній момент. Підводять і терміни поставки (якщо це імпортне обладнання і його немає на складах в Росії), і велика кількість помилкових рішень (переробок вже змонтованого обладнання), прийнятих під тиском інвестора або замовника.

Чи не залишимо сьогодні поза увагою вічна суперечка дизайнера і підрядника з пожежної безпеки. На цьому етапі дуже важлива робота авторського нагляду, який повинен переконати всі ланки, що в першу чергу важлива пожежна безпека. Також на самому початковому етапі авторський нагляд повинен озвучити підрядникам свої вимоги до приймання систем протипожежного захисту будівлі. У наших діючих нормах майже в кожному абзаці зустрічаються фрази «по можливості», «допускається», «якщо не виконується хоча б одна з цих вимог», які можна трактувати по-різному. Звичайно, і авторського нагляду, і підряднику буде набагато легше, якщо вони будуть розмовляти на одній мові. Наприклад, в СП 5.13130.2009 «Системи протипожежного захисту. Установки пожежної сигналізації та пожежогасіння автоматичні. Норми і правила проектування »існує пункт, яким багато хто нехтує, так як в ньому фігурує фраза« по можливості »:« 13.3.17. Сповіщувачі повинні бути орієнтовані таким чином, щоб індикатори були спрямовані по можливості в сторону дверей, що вели до виходу з приміщення ». Можна довго сперечатися, чи була можливість у підрядників встановити сповіщувачі індикатором до виходу чи ні і навіщо взагалі їх ставити таким чином, адже це не вплине на роботу пожежних сповіщувачів та т. Д. Але такий пункт є, і при бажанні можна ним скористатися і змусити переорієнтувати пожежні сповіщувачі вже в готових номерах готелю.

Для того щоб кожна ланка діяло оптимально, не порушуючи інтересів один одного, необхідно:

■ на етапі розробки архітектури та дизайну готелю враховувати всі можливі елементи системи протипожежного захисту будівлі;

■ чітко визначитися з вендорами кожного розділу системи протипожежного захисту і вибирати підрядника для проектування / монтажу конкретної марки і конкретного типу обладнання, грунтуючись на функціоналі, доступності та економічної доцільності застосування даного типу обладнання;

■ визначитися з вимогами технічного / авторського нагляду до проектування, монтажу та приймання систем протипожежного захисту;

■ дотримуватися інтереси кожної зі сторін, залишаючись в рамках діючих норм і правил.

Насправді, ситуація до смішного проста: необхідно просто виконати всі вимоги діючих норм і правил пожежної безпеки. А ще необхідно розуміння і усвідомлення, що гостю готелю не важливо, постраждає він під час пожежі в п'ятизірковому готелі з вишуканим дизайном або звичайному хостелі. Результат буде один і той же. Думаю, що грамотним проектувальникам, інвесторам, замовникам і усім учасникам особам в процесі створення готелю буде приємно усвідомлювати, що системи протипожежного захисту працюють належним чином і, незважаючи на складності дизайну та інших моментів, вчасно спрацювала пожежна сигналізація, пожежогасіння, система оповіщення, димовидалення та підпору повітря мінімізує збиток від пожежі, а головне, збереже життя і здоров'я постояльців і персоналу готелю.

Слідкуйте за новинами розсилок Avtoritet Слідкуйте за новинами розсилок Avtoritet.Net .

А як йдуть справи насправді з пожежною безпекою готелів в Росії?

Разделы

» Ваз

» Двигатель

» Не заводится

» Неисправности

» Обзор

» Новости


Календарь

«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Архив

О сайте

Затраты на выполнение норм токсичности автомобилей в США на период до 1974 г.-1975 г произошли существенные изменения. Прежде всего следует отметить изменение характера большинства работ по электромобилям: работы в подавляющем большинстве стали носить чисто утилитарный характер. Большинство созданных в начале 70х годов электромобилей поступили в опытную эксплуатацию. Выпуск электромобилей в размере нескольких десятков штук стал обычным не только для Англии, но и для США, ФРГ, Франции.

ПОПУЛЯРНОЕ

РЕКЛАМА

www.school4mama.ru © 2016. Запчасти для автомобилей Шкода